Investir em imóveis pode ser uma excelente maneira de obter retornos atrativos, mas é importante garantir a segurança jurídica do seu investimento. Valdir Agostinho Piran, investidor imobiliário e presidente do Grupo Piran, acredita que, para entender sobre o assunto, é necessário pesquisar e estar sempre por dentro das notícias. Nesse sentido, aqui estão algumas dicas para ajudá-lo a investir em imóveis com segurança jurídica:
Verificar a documentação do imóvel
Em primeiro lugar, certifique-se de que o imóvel esteja registrado corretamente e que não haja pendências legais ou problemas de documentos antes de investir. Isso inclui verificar a escritura, o registro de imóveis e a licença de construção.
Faça uma pesquisa de títulos
Após isso, Valdir Agostinho Piran recomenda que seja feita uma pesquisa de títulos para garantir que o imóvel não esteja pendente de processos ou tribunal. Isso pode ser feito através do cartório de registro de imóveis. Como a dica anterior e as próximas, essa é importante para não cair em golpes.
Verifique a regularidade do imóvel
Outra forma de se proteger e proteger o próprio dinheiro na hora de investir em imóveis é verificar se o imóvel está em conformidade com as leis e regulamentações locais, incluindo as leis de construção e de zoneamento. Isso pode ser feito através de uma proteção do imóvel ou verificando com as autoridades locais.
Contrate um advogado
Ademais, para o renomado Valdir Agostinho Piran, contar com os serviços de um advogado especialista em imóveis para ajudá-lo a verificar a documentação e garantir a segurança jurídica do seu investimento também é importante. Ele também pode ajudá-lo a negociar o contrato e lidar com questões legais.
Faça uma boa due diligence
Traduzindo ao português, due diligence refere-se ao processo de investigação de uma oportunidade de negócio, isto é, do imóvel em que o investidor está interessado. O objetivo não é nada senão verificar os riscos da transação e, mais uma vez, garantir a segurança jurídica. Como frisa Valdir Agostinho Piran, é importante, portanto, fazê-la, o que inclui verificar a localização, a qualidade do imóvel e a situação econômica da região.
Certifique-se de que você entende todas as cláusulas e condições do contrato
Certifique-se de que você entende todas as cláusulas e condições do contrato antes de assiná-lo, afinal, a leitura nos dá poder, e às vezes, quando não a fazemos, podemos ser enganados. Sendo assim, leia as condições de pagamento e as garantias do imóvel sempre antes de comprar um imóvel.
Tenha um seguro
Um seguro é mais que importante! Para Valdir Agostinho Piran, é necessário ter um seguro para proteger o seu imóvel contra danos ou perdas, cuja proteção pode ser contra incêndios, responsabilidade civil e até mesmo aluguel. Interessante, não?
Faça manutenção regular
Além disso, Valdir Agostinho Piran considera que fazer manutenção regular no imóvel para garantir que ele esteja em boas condições e evitar problemas legais futuros também é indispensável. Na prática, pode-se considerar manutenção de segurança, como instalação de extintores de incêndio e sistemas de segurança, e manutenção geral, como reparos de telhados e encanamentos.
Manter registros precisos
Mantenha registros precisos de todas as transações relacionadas ao imóvel, incluindo pagamentos, aluguéis e despesas. Isso pode ajudar a garantir que você tenha provas caso surja algum problema legal.
Utilize contratos de aluguel
Valdir Agostinho Piran pontua que utilizar contratos de aluguel para garantir que as responsabilidades do localizador e do inquilino sejam claramente definidas inclui cláusulas de reparos, de pagamento de aluguel e despejo, o que, por sua vez, pode ajudar a garantir que você tenha proteção legal caso surja algum problema com o inquilino.
Em resumo, investir em imóveis com segurança jurídica é crucial para proteger o seu investimento e garantir retornos atrativos. Verifique a documentos do imóvel, faça uma pesquisa de títulos, verifique a regularidade do imóvel, contrate um advogado, faça uma boa due diligence, certifique-se de que você entende todas as cláusulas e condições do contrato, tenha um seguro, faça manutenção
